• 為什么買新房找中介比售樓部便宜?
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-09-28  /  瀏覽:482 次  /  

中意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠,房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你,他能幫你拿到2%-4%的折扣,并承諾能拿到最低折扣,保證低于市場銷售價。而實際上,你的確是通過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房!

為什么房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢?

有知情人透露稱,有些客戶不知道實情,自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手里買貴很多的。


一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價,會進行一些折扣優惠,在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售,不是為了從客戶那里賺中介費,而是為了自己的業績,是不收取客戶任何傭金的,這個服務傭金由開發商支付。


所以老客戶都知道買房去房產經紀人手里能拿到比開放商還便宜的價格。


而另一方面相對來說,不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格,這要看中介公司大小的,有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力,開放商就會相對應的給出低價折扣。


還有一些就是中介公司給過開放商保證金,所以開發商也會給其一些折扣價。


所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜,而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商,盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好“在家靠父母,出門靠朋友”。


在買房這件事上,不如找個房產經紀人朋友,讓他們作為自己的長期房產理財規劃師,找到性價比高的房子!


01

房屋售價甚至更優惠

在一般情況下,開發商賣房一般有兩種情況,一種是開發商自銷,二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子,還會找中介代理。那為什么說買房找中介會更優惠呢,因為一,在中介買新房一般是不收取中介費,這部分的費用是由開發商承擔的,中介只是負責促成交易。二,在一般情況下,中介代理新房,會要求開發商的售房價不能比中介更優惠,相反,中介在這個上能從開發商里拿到更優惠價格,而這部分的錢會回饋的客戶身上。



當然還是有很多人對于中介存在偏見,其實,小編認為要換一個角度想,無論是新房還是二手房,中介最終的目的是能夠達成買房交易。那么,中介一定會把新房房價壓到最低價,換句話說,沒有中介是希望自己的客戶從自己手里買到高價的房子,因為中介從客戶身上是不拿錢的。

02

節約購房者寶貴的時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的,最多也就是兩三個樓盤同時開發,可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息,這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤,甚至是幾十乃至上百個樓盤,具體的樓盤優勢與特征都會給購房者做參考。


03

規避潛在的購房風險

中介代理機構能代理的新房,說明證件齊全,可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理,要負法律責任滴。一方面,中介是要維護自身的品牌形象;另一方面,中介也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。


通過中介買房,除了提供房源信息外,中介對于買賣雙方的行為都有監督和約束的作用,能夠減少不必要的麻煩。小編認為,在買房這件事,花錢辦事最靠譜。


04

不收取購買新房的中介費

許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發商,因為購房者存在一個誤區,認為通過中介代理機構選擇購買新房,則中介代理機構一定要收取中介費,而這個服務傭金是開發商的廣告營銷費用,跟房價沒有關系,由開發商從營銷推廣費用中支付。


05

中介更為專業、服務周到

買過房的人都知道,買房其實是非常繁瑣的一件事情,中間交易的過程是非常復雜的。小編也在這里說一下,你買房付出的報酬到底是花在哪兒了,中介要先確認買房者是否有購房資格,在要確認你購買的房屋能否合法交易。例如房產被抵押,或是查封,違建等情況。然后買賣雙方都要到場,交首付,進行評估工作,然后到銀行貸款,打網簽,過戶......


而這些,中介都是可以幫你辦到的,你只要告訴他你想要什么樣,或是什么樣的價位,地段的房子,然后房產經紀人會幫你匹配房源,甚至你每月需要還多少貸款,經紀人都是會幫你算好的。


買房對于許多人或是家庭來說都是一件大事,買房時,多去中介看一看。另外,中介費與房價的相比真的差遠了,找中介買房其實是花小錢辦大事。

1565505053610534.jpg








幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
浙ICP備11018783號  
手機號碼:15385768877
回頂部
明日之后如何快速赚金条