• 想把房子過戶給子女,哪種操作最省錢?
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-09-27  /  瀏覽:4467 次  /  


最近,有一個客戶想把房子贈與自己的兒子,但是過戶時的稅費卻又讓他犯難了。那么作為父母,如果你想把房子留給子女,會選擇什么方式呢?

目前來看,房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種不同的方式,面臨的是不同的操作流程以及法律風險,而且所要繳納的費用也各不相同。

今天我們就來分析一下,把房子過戶給子女,贈與、繼承、買賣哪種方式最劃算。

一、【贈與】房子不是你想送就能送

可能已經有人在心里嘀咕了:“什么?我把房子送給自己的子女還要交錢?”答案是肯定以及必須的。

我們以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例。贈予的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。

此外,還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費(6萬)、1萬元的評估費,印花稅和登記費之類的其他費用1600元。

你想把這套房子送給自己的孩子,前前后后竟要花費約16萬元!這還是免了營業稅和個人所得稅,因為父母的住房一般都住滿5年以上,且屬于近親屬之間的贈與,否則費用將會更多。

還有一點,受贈的房產將來如果要出售,在交易時還將可能產生20%個人所得稅。所以說,把房產送給子女,不是那么簡單哦~

二、【繼承】看上去是個不錯的選擇

我們再來看看繼承。一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳3%的契稅,這就比直接贈予的方式省了9萬塊!

同樣,通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得稅和營業稅,只需要支付公證費和評估費等費用。

一套300萬的住房,子女繼承需繳納大約6萬元的公證費(2%)、1萬元的評估費,另外就是印花稅和登記費等。(各地公證費用收費標準可能不一致,會導致繼承產生的費用不一樣。)總計71600元。

這個方式倒是比贈與便宜了不少,但是在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,而且涉及到復雜的流程和法律問題,風險較高,所以主動選擇這種過戶方式的人比較少。

三、【買賣】居然可以省這么多錢

我們接著來看最后一種,把房產賣給子女需要繳納多少費用呢?把房子賣給自己的孩子,這恐怕是大家覺得最意外的方式了。

可能大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”,有人會問,法律允許這種把錢左兜換右兜的行為嗎?

另外,中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子,怎么會把房子“賣”給子女呢?

首先,根據我國《物權法》的規定,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

所以,父母作為房子的產權人,有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人,包括自己的子女。

接著,我們再來算算把房產賣給子女需要繳納多少費用。

二手房買賣的費用基本包含:3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、印花稅、登記費之類的其他費用610元。

由于父母的住房一般購買時間超過5年,因此可以免征個人所得稅和營業稅,總計33610元。

四、賣、贈、繼,到底怎么選?

綜合上述3個方式,我們會發現:贈與的費用過高,房產繼承的流程比較復雜,一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢。

房屋買賣的方式從費用上占據了優勢,可以說是最佳的方案。但是,要提醒大家幾點:

首先,房產過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力,絕不是一件隨便鬧著玩的小事,一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。

其次,由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。

另外,除了交易費用以外,我們還要從法律層面來考慮,以上三種方式各有利弊和風險,實際過程中還要視不同的家庭實際情況,具體問題具體分析。

<以上解答來源于互聯網>



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