• 如何理解滿五唯一?怎樣判斷滿五唯一?
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-09-11  /  瀏覽:67 次  /  


現在的二手房價格優惠,戶型地段等因素也讓購房者有更多的選擇,所以大多數購房者對二手房的態度都是積極的,每個行業都有自己的行話,二手房市場當然也有很多專門形容描述二手房的詞匯,不了解這些就不能更加準備的了解房屋情況,導致二手房消息滯后,下面小編就說一說如何理解滿五唯一?怎樣判斷房子滿五唯一?



    如何理解滿五唯一?


現在的二手房交易火爆,二手房市場也是發展越來越好,其中不乏出現了很多針對二手房的詞匯,滿五唯一就是其中一個用來描述二手房情況的詞語。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間達到五年或以上;“唯一”則是指業主在該省份內,登記的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產權人,那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。


二手房相較于新房而言價格更加實惠,看中性價比的朋友,許多都會選擇購入二手房,但是二手房的涉及問題有很多,尤其稅費更是種類多,具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問,避免造成損失。其中如果二手房是屬于滿五唯一,就不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅。


    怎樣判斷滿五唯一?


1、普通商品房

想要判斷普通的商品房是否滿足滿五唯一的情況,最直接的方法就是直接查看房子的契稅發票開具時間;或是查看房產證的登記時間,這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。


2、已購公房

對于已購公房來說,買房時不同的購入價格,其評判標準也各有不同,如果已購公房是以成本價購買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的,購房者只擁有部分產權,也是滿五年后才能上市交易,原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式,分別是:房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款,選擇任何一種都可以。


3、其他類型房產

如果房屋是從他人處繼承或是贈予所得,那么情況也要分清楚,繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準,核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況:第一種,直系親屬之間的贈與,產權時間以原房產證為起始點;


以上就是小編今天跟大家分享的關于如何理解滿五唯一?怎樣判斷房子滿五唯一的全部內容了,相信大家看完以上知識后,對于二手房市場中“滿五唯一”的意思理解已經很透徹了,那么大家在買二手房的時候,也要善于區分房屋是否屬于滿五唯一的情況,希望以上知識能夠幫助大家順利的完成二手房買賣。


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