• 影響房價的到底是什么?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-08-04  /  瀏覽:390 次  /  

到底影響房價的因素是什么樣的?其實是多維度、多方面的。宏觀上的房產政策、經濟狀況和市場供需三個方面共同決定;而微觀上,房子究竟能賣多少錢則受地理位置、、交通情況等因素的影響。

一、哪些宏觀因素影響房價走勢?

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。

1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政,都會對整個行業帶來一些或大或小的震蕩,這些新政包括限購、貸款等。簡單地說,影響房價的很重要的因素就是政策。

舉個例子:2014年9月30日頒布新政(930新政):首套:貸款首付比例為30%;貸款利率下限為基準利率0.7倍。 二套:已結清相應購房貸款的家庭,執行首套房貸款政策。930政策之后房價走勢如下:

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業,房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如:2008年的房價下降就是源于當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行,房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上,直接的數據是:新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系,新增客源量增加,意味著到二手房門店登記要買房的人增加,勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方,新增房源量代表供給方,三者可以衡量二手房市場供況。

二、哪些微觀因素影響房子售價?

微觀因素,由大及小,由外及內,在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、資源、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下,房價高于郊區,商圈高于周邊:

特殊情況下,國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的,政府規劃和投入,例如新區、CBD、舊改、等規劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)資源

不得不承認,有很大一部分人購買有資源的房子,一方面是為了自己的子女,一方面為了。而一個高質量的內,房價要比同等條件下普通房價高。

(3)交通

交通好的地方一般都是商業中心,兜兜轉轉繞道位置上,和上述原理一樣。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度,好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區、有序無浪費等,自然受到追捧,房屋價格也就水漲船高。同區戶型,售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好,相對于價格要更高一些。

(3)稅費

買房子的人都知道,國家為了限制炒房客,對于稅費方面有嚴格要求來控制,在麻城的一些新樓盤一般契稅都沒有滿兩年,在此種情況如果要出售,必須交5.6%稅費。

在小編認為房價上漲的主要原因是,周邊村里進城,因為城里的條件(小孩教育、家庭發展、這些方面)都要比農村好一些,還有就是新樓盤少,所以大家都會搶著購買,但是大多數人都沒有認購到,或者也有不是很中意,對于這些方面純屬于小編個人見解(僅供大家參考哦)

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