• 房產交易中可能會有哪些物業問題
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-07-21  /  瀏覽:372 次  /  

大家應該都知道房產交易中可能會有哪些物業問題?

一、預交物業費沒有依據

很多買了房的業主們都會碰到這樣的情況,在驗房時物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的,預收期不得超過6個月,對此,若是物業公司沒有出示政府部門批準文件,可以拒交。

二、以業主個人信息獲利

一些物業公司從自己所在的房產企業中接過業主名錄,里面往往有業主的聯系方式、身份證號碼、家庭住址等詳細信息。這些手中掌握了業主信息的物業人員,有時會偷偷把名錄復印出來向有需求的公司兜售,以此獲取私利。

三、業主享用的“免費保修期”很短

業主家中的墻面、地面、門窗、管道、燈具和電器開關,一般都有2個月到1年的保修期,但起始日期是從工程竣工驗收合格之日開始計算的。所謂的免費維修,其實只不過是個幌子,有時甚至在業主還沒買到房子的時候就已經過期了,只有供熱、防水、各類管道等設施的保修期相對長一些,在2至5年左右。

四、設施維護費被私吞

對于一個小區而言,一段時間內的維護責任都歸設備廠商,至少三到五年內也不容易出大的故障,因此這期間的物業費多一半都被物業賺走了。比如小區綠化費,在業主入住時物業公司就開始收取,但如果綠地在入住時尚未建成,那么這筆費用就流入了物業公司的腰包,等次年綠地建成了,綠化費照收不誤。

五、公共設施的收益去向不明

《物權法》規定,電梯間、外墻等屬于公共設施,產權歸全體業主,這些共用場所要經營廣告,首先要經業主委員會同意,其收入也應歸全體業主。也就是說,電梯間、大堂入口往往都有更換的廣告,這部分廣告收入是屬于利用公共空間經營所得,理應歸全體業主,然而它卻不會被發到業主手中。業主既不知道自己賺了多少錢,也不知道錢是被如何花掉的,業主和物業公司之間存在著“信息不對稱”的問題。

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