• 買二手房時,如果這四個問題解決不了就不要買了
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-06-02  /  瀏覽:226 次  /  

很多人都說二手房比較麻煩,而且風險會比較大,但作為小編來講,今天要給大家說的,就是他在購買二手房的時候遇到了這幾個問題,一定要及時解決掉,如果這些問題解決不了,那小編還是奉勸大家不要買了都是哪些問題,我們一起來看一看。

【1】業主未成年

業主未成年的這種情況在我們買房子時不會遇見太多的這種情況,因為按照相關規定業主如果不滿18周歲,這個房子是不能隨意買賣的,除非有重大疾病或者要出國留學家庭重大變故的情況之下才可以進行買賣。如果我們在買房子的時候有業主未成年的這種狀況,那么就需要讓業主提供相關的證明材料以及申請材料,如果資料齊全我們才可以購買。如果資料不齊全,這樣的房子一定不要購買,前期看似我們簽訂了合同,但是很有可能會由于各種各樣的原因導致這個合同履行不下去,最終受損失的還是客戶自己。

【2】共有人沒有全部同意

共有人的問題也是我們在買房之前確定產權一個很重要的環節。其實大部分的房子的產權人都是獨立產權的,也有一部分的房子,但是屬于共有產權,我們比較常見的就是你雙人共有,但是也有多余兩個人的這種共有情況的出現,如果我們在買房子時遇到了這種多個共有人的情況,那么我們一定要保證所有共有人的同意,如果有一個共有人不同意,我們簽的這個合同都是有問題的,所以我們在簽合同之前一定要確保所有共有人的同意才可以買賣。

【3】承租人的優先購買權

承租人的優先購買權是一個很容易忽略的一個問題,如果我們在買房的時候,這個房子存在租約,那么這個時候我們就要尤其注意了,因為按照規定來講,買賣不破租的意思就是如果房子要賣,不能影響租約而且如果房子在賣的情況之下,現在的租客有優先購買的權力,如果房子里面有租客,我們一定要讓業主去跟租客落實,租客是否放棄優先購買權,如果確認放棄優先購買權,那么這個房子我們就可以順利購買,如果租客沒有放棄優先購買權,即便是我們簽了合同就可以可以通過訴訟的手段來去獲取到這個房子的優先購買權。

【4】業主有債務糾紛或者家庭糾紛

業主的債務或者家庭糾紛的這個問題,也是我們在買房子之前,確定業主賣房動機時候要深入了解的一個問題,業主的債務以及他的負債情況也會直接影響到后期合同,能否順利的進行。業主的家庭糾紛看似跟客戶沒有關系,實際客戶關系還是非常大的,如果夫妻雙方婚姻出現問題,其中一方來去賣房子的這種情況,我們買的房子就很有可能也會陷入到這兩人的糾紛當中,所以如果前期這些問題都處理不清楚,這也得房子也不要買買完也會讓自己惹上官司。

剛剛所說大家在買房子的時候以上這4個問題,如果我們前期都可以落實清楚的話,那么這個房子買下來問題相對率會比較少,如果前期這4個問題沒有落實清楚我們就直接簽合同,那么后期風險還是很大的其實二手房也可以順順利利放心的購買。

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