• 專家:中國的房地產市場越是調控,房價越是上漲
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-06-02  /  瀏覽:114 次  /  

房地產市場的發展需要依附調控政策的引導,有專家也說過,中國的房地產市場短期內需要看政策,只要政策上方向不變,那么樓市就不會出現大的變動。就拿2019年樓市調控目標來說,主要是“三穩”也就是穩房價、穩地價、穩預期。所以媒體和專家預測樓市的走勢時,也都是圍繞著這幾點來討論。

討論的結果是什么呢?大概也能夠總結的出來,那就是2019年的房地產價格既不能大幅上漲,也不會出現房價下跌。這也容易理解,因為主要基調是穩定為主嘛!但是樓市的真實情況真的是如此嗎?我們從數據上來分析,今年4月份,國內70個大中城市的房價同比沒有一個城市的房價在下跌,甚至都是維持著上漲趨勢,部分城市的房價同比漲幅已達20%以上。

為此相關方面在近期也對樓市的新高溫做出應對措施,5月17日中國銀保監會發布相關通知表示,要大力整頓銀行保險機構,其中房地產融資亂象最為重點,銀保監會新聞發言人肖遠企稱,要堅決避免房地產和金融資產出現泡沫。同時住建部也對房價上漲問題作出了兩次預警。但是很多媒體解讀認為,這些都是樓市的虛火,屬于虛假繁榮。

但專家易憲容不這么認為,他表示,相關媒體這就是在誤導民眾,從當前的樓市情況來看,房價過高就是樓市的真實狀態,并不是什么虛火,因為現實情況就是如此。他認為,我們的樓市只用行政性手段已經改變不了樓市現狀,這種調控政策根本就不可能改變什么。必須要利用有效的信貸政策和收稅政策來逐步調整。

我們應該還記得,在2018年底的時候,很多專家看到樓市大幅降溫就紛紛跑出來唱跌市場,而直到2019年確定了“三穩”目標后又開始改變觀點,唱漲的聲音又變得高漲起來了,這就是因為專家們充分的理解我們樓市調控政策的慣性就是會導致房價上漲。這一點我們從歷年來樓市的調控經驗也能夠得出。

致使專家也認為,正是因為大家都市場的錯誤判斷,加上調控政策的執行落地不到位,還沒有到真正的做到住房不炒的目標,所以這也最終導致中國的樓市越是調控,房價越是上漲。也的確,一直以來我們的房地產市場調控都是雷聲大、雨點小,到頭來老百姓想買房還是得掏空積蓄,透支光陰!

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