• 樓市大局已定,官方向購房者釋放10大信號,該不該買房明確了
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2019-05-22  /  瀏覽:111 次  /  

房地產的變化與去年又有了新的不同,近日經濟參考報發表文章《房地產調控預期再次出現變化》,在一季度市場“小陽春”下,房地產調控預期再次出現變化,雖然很多城市依然在發布人才吸引政策,但針對房地產調控的政策,還是不放松。

黨媒的聲音可以說再次為未來樓市方向定調,堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位堅決不動搖。前段時間,我也就樓市新變化寫了一些方面,但是還有一些沒寫到,今天補上。把近期特別是今年以來房地產所遇到的新的層面的變化給大家分享,便于理解房地產未來趨勢,總之,你要明白,一切的一切都在圍繞一個字服務,那就是“穩”。這對剛需購房者來說,應該非常明確了,自住買房根據自己的需求和實際情況,炒房則越來越失去陣地。

讓我們一起看看當前的市場釋放了哪些變化信號,未來樓市將何去何從,購房者應該如何去順應新變化。

1、房住不炒下更講究一城一策。

4月19日,國家再次重申房住不炒,如果說2018年更加強調房住不炒,那么今年將更加強調一城一策,但是一城一策又因為不同城市會采取更加不同的政策,讓調控變得更加復雜。一城一策是針對某城市而言,不會一概而論,所以一城一策對不同城市也意味著不同的含義。不會搞一刀切的政策對市場的調控更加精準,只要你過熱就會打壓,過冷就會適度放松調控或刺激一下。

2、調控把對地方執行力的監管和問責提到高位。

過去,很多政策都是好的,但是落實起來卻大打折扣。很大的原因在地方對于一城一策的理解偏離了房住不炒的底線,以及對房地產的過度依賴沒有改變。

今年,新表態中,“城市主體責任”格外顯眼,承擔好主體責任,與國家上下聯動,在房地產調控上形成合力。所以,未來對于地方的執行力也將加大監管力度,如果調控不力可能會問責了。

3、房貸利率連降5個月。

5月15日,據融360數據,2019年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,較上月下降8BP,首套平均利率連降5個月。

這對普通剛需購房者應該說是利好,未來節省購房成本。

4、房企紛紛進軍二線城市瘋狂拿地。

二線城市調控嚴厲,但是開發商對其未來看好。從土地成交城市來看,以二線城市為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行,包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加,無錫、蘇 州、廣州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。購房者不能因為突如其來的調控被嚇到,但也不能因為搶人策略而被忽悠。總之,購房者要理性看待一個城市的健康發展。

5、三四線城市強刺激結束。

隨著一二線城市在嚴厲調控中回穩,一二線城市也在經歷了井噴期后迎來調控升級加碼,一些開發商也再次將重點放到三四線城市。

但隨著強刺激比如安居補償的消退,將打破原來的三四線城市房地產投資邏輯。

6、房地產投資增速環比略微增長。

國家統計局數據顯示,1-4月份房地產投資同比增長11.9%,比上個月加快了0.1個百分點,應該說還是比較平穩的。一方面是新開工面積保持了平穩較快增長,另一方面是對房價未來預期比較穩定。

加上數據滯后性,很可能未來調控效果會在數據上體現出來。但總體看房價保持了穩定性。

7、一二線城市房租普跌。

多家機構數據顯示,部分一二線城市房租下跌。諸葛找房數據研究中心檢測的20城中,僅4座城市房租在5月第二周上升,其余16城均下降。一方面是供給增加,另一方面是一些非核心區域的房租降低拉低了整體租金的水平。對租房者直接影響不太大,但信號意義更大。

8、居民購房杠桿率連降八季度首回升。

數據顯示,自2017年一季度起,連續8個季度下行以來,居民杠桿率環比首次上漲,盡管數據細微波動,但這很能影響購房者預期,這證明當時購房者信心上升。但此輪調控升級,一定會讓購房者繼續理性下去。

9、土地出讓金下降利國利民。

數據顯示,2019年第一季度,國有土地出讓金下降9.5%。中國經濟網表示,土地出讓金趨穩正是房地產市場調控的應有之義,反映了我國房地產市場和土地市場正逐步回歸理性。靠賣地收入可以謀一時,不可謀長遠。相關地方與其擔憂土地出讓金下降,不如多設法發展其他產業,降低自身對土地出讓金的依賴。

如果按照這樣的引導,那么未來將鼓勵創新性發展,而不能再過多依賴房地產。這對房地產健康發展也是利好,對社會民生更是利好。

10、四部門鼓勵地方將存量房用作公租房。

近日,住建部等四部門發文規范公租房發展,鼓勵地方將存量住房用作公租房。對低保、低收入住房困難家庭和分散供養特困人員,可以實物配租為主、租賃補貼為輔;對中等偏下收入住房困難家庭,可以租賃補貼為主、實物配租為輔。5月9日,住建部再次強調,人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切實增加公租房供給;加快推進公租房租賃補貼,滿足困難群眾多樣化的住房需求。

不僅增加了住房供給,也讓居住形式更加多樣化,便于市場穩定。

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