• 買房假離婚證辦理按揭貸款是否構成詐騙?
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2019-04-21  /  瀏覽:116 次  /  

買房假離婚證辦理按揭貸款不會構成詐騙,因為對于貸款欺詐主要是以非法占有為目的,且對金融機構造成重大損失后才進行立案追訴。從表面上看,使用虛假離婚證明,騙取巨額(數百萬)銀行貸款用于購房,極有可能構成騙取貸款罪。

一、買房假離婚證辦理按揭貸款是否構成詐騙?

買房假離婚證辦理按揭貸款不會構成詐騙,因為對于貸款欺詐主要是以非法占有為目的,且對金融機構造成重大損失后才進行立案追訴。從表面上看,使用虛假離婚證明,騙取巨額(數百萬)銀行貸款用于購房,極有可能構成騙取貸款罪。

二、假離婚證買房流程

使用假離婚證買房流程和使用真實離婚證買房流程差不多。只是在辦理貸款時候多半個假離婚證。流程如下:

1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

4、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目后,交訂金。

6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。

7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定交納印花稅。

9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時候,需要多辦理假的離婚證。

使用假的離婚證購房,會留下很多隱患和意想不到的惡果。

好多人被開發商慫恿,用假離婚證同時買了兩套房,找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。

有的業主在銀行已通過了審查,只是還沒放貸款。若房產價格上漲,想與開發商協商退房,即使愿意支付合同規定的房款一定的百分率的違約金。但開發商要求評估,補償當時總房款與現在評估房款的差價。那么,現在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?

若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發商可以解除合同。但當初用假證,已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,有刑事風險。

若銀行突然放款下來,想退房就不能實現。業主想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。

若與開發商協商退房,即使合同約定違約負違約金,但違約方業主對開發商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規定開發商有權要求按照實際損失,即評估后的差價賠償。對于雙方協商解除合同,法律不禁止。

所謂的假辦離婚手續,就是夫妻雙方先辦理離婚登記手續之后,另一方到銀行等機構通過按揭貸款的方式購買房屋,此后再辦理結婚登記。在現實生活中,此種情形還是比較常見的,但是此種行為存在著以假亂真的隱患,建議各位慎行。

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